12月20日，南京11宗涉宅用地奏凯成交，共成交101.19亿。与此同期，成齐迎来3宗住宅用地出让共成交44.72亿元。

　　临比年底，本周内包括杭州、广州在内的要点城市小步快走合手续供地，抢收本年终末一波地皮出让金。值得心思的是，受各地拿地“压箱底”优质量块的影响，以及房企关于2025年阛阓信心的回升，部分地区地皮溢价率已现升温，出现房企火热拼抢的边幅。

　　业内东谈主士以为，当下设备商年尾补仓是为来岁的销售作念准备，此外，各地计容新规接续发布地皮价值有了彰着普及，设备商拿地积极性当然普及不少。

　　南京11宗地成交超100亿，多宗地块是定购

　　12月20日，南京土拍奏凯成交11宗涉宅用地，最终2宗地块溢价成交，9宗底价成交，总肇始价101.09亿元，最终共成交101.19亿元。中建海外投资、中建方程、金陵建工集团均有落子。其中，多宗地块内所建房屋由联系单元定购，竞得东谈主须在缔结地皮出让合同前与指定单元缔结《房屋定购公约》。

　　比如，NO.2024G75地块内所建房屋沿路由南京江宁滨江经济设备区惩办委员会(或其指定单元)定购，竞得东谈主须在缔结地皮出让合同前与江宁区东谈主民政府、南京江宁滨江经济设备区惩办委员会缔结《房屋定购公约》。该地块位于江宁滨江设备区长兴大街以西、昌顺道以北，地皮出让面积5.59万粗浅米，最终由徐州金丰房地产发展有限公司(金陵建工子公司)以总价4.99亿元竞得，成交楼面价4060元/粗浅米，溢价率0.81%。

　　 NO.2024G76地块内所建房屋沿路由南京江宁经济技巧设备区惩办委员会(或其指定单元)定购。该地块位于江宁区改日科技城凤仪街以东、明关路以南，地皮出让面积4.85万粗浅米，由盐城海锐置业有限公司(中建海外投资集团)以总价10.01亿元取得，成交楼面价8608元/粗浅米，溢价率0.60%。

动漫成人

　　此外，NO.2024G77地块内所建部分住宅(239套)由南京江宁国有钞票琢磨集团有限公司(或其指定单元)定购。该地块位于江宁区东山街谈文靖路以南、东沟巷以东，地皮出让面积6.94万粗浅米，由中建方程投资发展集团有限公司+南京国鸿置业有限公司以底价19.36亿元摘得反差 为不知，成交楼面价15493元/粗浅米。

　　成齐三宗宅地成交44.7亿，刷新楼面价TOP4记录

　　同在12月20日，成齐迎来3宗住宅用地出让，其中锦江区2宗、成华区1宗，总地皮出让面积11.37万粗浅米，总肇始价约36.76亿元，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，共成交约44.72亿元。

　　据悉，本日成齐地皮出让眩惑了13家企业到场参拍。锦江区57亩地块位于三圣乡板块，具有一线临湖的位置上风，眩惑了厦门国贸（600755）、中铁建、金茂+锦江统建、新绿色置业、邦泰5家主体参与竞拍。历程超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价24800元/粗浅米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元。该楼面价刷新了成齐涉宅用地成交楼面价TOP4记录，同期也成为了锦江区成交楼面价TOP3。

　　锦江区32亩地块眩惑了7家企业，历程超50轮举牌，最终由成齐城投置地以楼面价20700元/粗浅米竞得，溢价率38%，折合成交总价8.73亿元。而成华区82亩地块由招商蛇口（001979）以底价楼面价13900元/粗浅米竞得，折合成交总价15.13亿元。

　　对此，中指究诘院四川分院分析称，跟着阛阓回暖以及房企年底冲刺事迹，展望阛阓热度将合手续保管，但是会出现进一步分化。其中，中枢区域的阛阓热度推高地皮出让的高溢价。

　　同在12月20日，天津备受心思的河东工业大学4号地出让，这次竞拍眩惑了4家有名房企的参与。历程约200轮的热烈竞价，最终金茂以总价11.335亿元夺得该地块，楼面价高达17997元/粗浅米，溢价率达到14%。对此，业内东谈主士以为，河东工业大学4号地的奏凯出让也拉动了年末天津土拍阛阓的热度。这次竞拍不仅提振了阛阓信心，也为接下来的土拍阛阓奠定了爽朗的基础。

　　要点城市年底时时推地，杭州土拍创溢价率记录

　　本周内包括杭州、广州在内的要点城市也“小步快走”合手续供地，抢收本年终末一波地皮出让金。

　　12月19日，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万粗浅米，永诀是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。两宗宅地共成交约25.92亿元，其中，临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

　　值得心思的是，萧山区北干东单元地块最终由中天+海威历程70轮竞价，以总价17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/粗浅米，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录，展望改日销售价钱在5万元/粗浅米傍边。对此，中指究诘院华东大区常务副总高院生示意，该地块位于萧山区政府板块，生涯配套资源训练，阛阓给与度高，如板块内已售罄名堂销售较好，且板块内基本处于断供情状，竞品较少，产物改日可作念上下配普及产物溢价。

　　“从杭州本次土拍效果来看，土拍竞争较为火热，设备商拿地信心进一步加多。”高院生示意，其原因在于，两宗宅地地段较好，且地块建筑面积较小，设备风险可控；设备商年尾补仓，为来岁的销售推盘作念准备；本次土拍是杭州计容新规发布后的初次土拍，地皮价值彰着普及，设备商积极性当然则然普及不少。

　　12月17日，长沙出让2宗涉宅地块，总肇始价14.64亿元。据中指究诘院统计，最终永诀被运达房地产、福天兴业投资集团底价摘得。

　　本周广州两次供地。其中，12月17日，广州市奏凯出让4宗番禺区涉宅地块，总猜想打算建筑面积约26.37万粗浅米，最终4宗地块出让金共计33.88亿元。而在12月16日，广州市奏凯出让2宗花齐区宅地，两宗地块永诀由广东海昱建立工程有限公司和中建四局城市发展投资有限公司以底价摘得。

　　值得心思的是，万科以底价拿下南站商务区3宗地块，地皮出让总价28.8亿元。而此前万科已有四年没在广州拿地。上一次拿地已经2020年12月份，万科打败多家房企，以63.07亿元的价钱拿下广州增城区新塘镇东江正途东侧地块，溢价率15.36%。

　　关于万科拿地，中指究诘院华南分院分析师杨永俊示意，万科拿下的3宗地块成交楼面价在11409元-13614元/粗浅米。当今驾驭在售名堂均价约35000元-40000元/粗浅米反差 为不知，因此展望后续入市后有一定的价钱上风。