近日，各大城市不绝发布2025年地皮供应贪图大约住房发展年度贪图。在严控增量的计策导向下足交，广阔城市本年住宅用地供应出现大幅缩减，最上下跌跨越150%。而广州等少数城市本年住宅用地供应仍在增长。

广阔城市供应大幅缩减

4月14日，西安市住建局发布了《西安市2025年住房发展年度贪图》。该文献败露，2025年度全市地皮展望供应总量44430亩，其中住宅用地15105亩（包含安置用地3041亩），商服用地2604亩（包含安置用地173亩）。

比拟2024年度，西安市本年的地皮供应总量和住宅用地供应量均有所下跌，其中，比拟2024年的52507亩，本年的供地总量下跌了15.4%，比拟2024年的19242亩，本年的住宅用地量下跌了21.5%。

第一财经梳理了直辖市、省会城市和万亿GDP城市等重心城市的供地贪图，在依然发布的20个城市中，大广阔城市本年齐减少了地皮供应数目，其中，宁夏银川住宅用地量下跌了153%，在依然公布的城市中下跌幅度最大。

另外，东莞、烟台和厦门住宅用地下跌跨越了4成，分裂下跌了42.7%、46.4%和44.8%。成齐、宁波、杭州、南宁则下跌跨越3成，分裂下跌了35.2%、35.5%、35%和33.6%。重庆、合肥、西安、无锡也下跌了跨越2成，分裂下跌25.6%、21.1%、21.5%和21.7%。

上海易居房地产商榷院副院长严跃进向第一财经默示，城市政府缩减地皮供应，是响应了旧年“严控增量，优化存量，提升质地”的计策导向。这一计策调整是基于房地产市集供求关连发生的首要变化。

东莞市在其地皮供应贪图中称，稳妥推动住宅用地出让，详细探讨地块锻真金不怕火情况、房地产市集发展时势、库存等身分，合理制定年度地皮出让贪图足交，加地面皮推介力度，从泉源上踏实市集预期。

杭州也在贪图中发挥其地皮计策的导向，坚抓以需定供，科学合理细目住宅用地供应贪图，提升住宅用地供应精确性，落实分类调控条目；关于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市集需求明显不及的区域，暂停新增住宅用地供应；对东说念主口净流入、确有需求的区域，适宜增多商品住宅的供应。

厦门也明确条目合理细目住宅用地总量和结构。其中，要详备测算住宅供应总量，合理箝制新增房地产供应，以近三年住宅用地平均完成交往量及对应的住宅建筑面积，当作测算2025年度商品住宅用地供应贪图界限的依据。

严跃进以为，缩减地皮供应的骨子，是要消化既有的存量房屋和地皮。诚然地皮供应有所减少，但并不虞味着地皮供应不及。各地对住宅用地仍有比较饱和的供应。

这些城市逆势增量？

不外，在依然公布的20个城市中，仍有4个城市本年住宅用地保抓增长。广州、三亚、石家庄和唐山本年住宅用地分裂增多了21.3%、1%、5.2%和7.7%。其中，后头3个城市增幅不大，而广州增多比较权臣。

广州在供地贪图中称，适宜房地产市集供求关连发生首要变化的新时势，全面落实因城施策、城市政府主体包袱、“稳地价、稳房价、稳预期”的长效惩办调控机制，对商品房竖立严控增量、优化存量、提升质地，促进房地产市集肃肃健康发展。按照“以东说念主定房、以房定地”原则，科学诊疗住宅用地供应界限、节律和结构，有用勾通、协结伴踏实市集预期。

偷拍图片

严跃进默示，部分地方的住宅用地供应有所增多，并非单纯数字上的增多，施行上在结构上也有所调整。新增的地皮供应，应该是一些质地较好的用地。以广州为例，广州面前对存量地皮的周转力度较大，因为正在刊行专项债，是以周转的地皮不错更多地用于住宅用地供应。这响应出，地方政府在地皮供应上愈加扎眼质地和效益，通过周转存量地皮来增多优质住宅用地的供应。

2025年，北京市安排住宅用地955~1015公顷，其中，初度对商品住宅用地扩充弹性供应，安排商品住宅用地贪图240至300公顷。北京市推断当然资源委揣度崇敬东说念主向《北京日报》先容称，“北京加大了优质地块供应，优先保险轨说念站点临近及城中村创新资金均衡商品住宅用地供应，同期加大了站城和会力度，限度提升轨说念站点临近用地竖立强度。”

其实，从本年一季度的时势来看，在增多优质地块供应、箝制增量、楼市出现小阳春等多种身分的带动下，一些城市的地皮市集出现了活跃迹象，以致北京、上海、杭州和成齐等多个城市还接连出现单价“地王”的气候，刺激着地皮市集和楼市行情。

广州市住建局数据败露，1~3月，全市一手住宅网签面积172.67万泛泛米，同比增长36.8%，11个区同比增幅均跨越10%；二手住宅交往登记面积242.27万泛泛米，同比增长26.2%。库存方面，限制3月末，一手住宅库存面积降至1022.62万泛泛米，较旧年底减少56.64万泛泛米，去化周期镌汰至14.3个月。

严跃进以为，面前部分城市出现的楼市小阳春，会带动地皮市集的行情。这些城市多为中枢大城市，如成齐、杭州等，其地皮市集阐扬相对活跃。这响应出，在房地产市集调整期，一些中枢城市仍具有较强的市集劝诱力和发展后劲。

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李秀中

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